Na vida em condomÃnio, Lindas as decisões importantes sãeste tomadas em assembleia geral: eleição de sÃndico, previsãeste orçamentária, aprovação de contas, obras e benfeitorias, rateio Em excesso, mudança do regras. Tudo passa pela assembleia, nos Teor do Palavra Civil e das convenções por condomÃnio.
Outros itens qual podem vir a ser negligenciados sãeste a manutençãeste de elevadores, jardins, segurança etc. Conforme a ocupaçãeste do condomÃnio vai crescendo, outros gastos básicos sobem igualmente, como as contas do água.
Para ilustrar, vejamos um exemplo real do situação complicada. Certo edifÃcio do Sãeste Paulo precisa aumentar a qualidade seus elevadores. O engenheiro responsável através obra afirma que se trata de uma conservaçãeste ou manutenção. Poré especialmentem os valores do orçamento e o produção a criar são grandes.
Detalhes Acerca fiscalização (e cobrança ou não do multa) só devem ser divulgados após a regulamentaçãeste da lei, daqui a 60 dias, já na gestão do prefeito eleito Fernando Haddad.
Em grau por apelaçãeste, este condomÃnio sustenta que a mera presença por um animal na unidade e áreas comuns do edifÃcio já seria o bastante para causar incômodos aos demais condôminos e que este dono do cachorro em algum momento teve ciência da proibiçãeste imposta pelas normas do prfoidio, de que têm força do lei, dado o caráter normativo da convençãeste.
Saiba como este tema nãeste é cultivo do nossa seara, solicitamos ao Telejuris Consultoria e Pesquisa qual se pronunciasse a respeito atravfois de parecer de modo a melhor orientação aos leitores. Transcrevemos alguns trechos:
1. O moderno Ordenação Civil já faz referência a lei especial, qual, quando aprovada, informará quais Seroada os outros requisitos de modo a a instituição de 1 condomÃnio edilÃcio. Haverá pelo futuro uma Nova Lei do CondomÃnio? É bem possÃvel.
Para testar se há vazamento pelo botijãeste, é preciso passar uma esponja utilizando detergente ou sabão nas conexões do regulador de pressãeste e mangueira.
No dizer do Mário da Silva Pereira, citado pelo relator, ‘o cumprimento das obrigações atinentes aos encargos condominiais [...] constitui uma espécie peculiar do ônus real, gravando a própria unidade, uma vez que a lei lhe imprime poder do seqüela’. Identicamente conjuntamente cita Silvio Rodrigues, de modo a quem a obrigação própria do natural ‘é aquela em que este devedor, por ser titular de 1 direito A respeito de uma coisa, fica sujeito a uma determinada prestação que, por conseguinte, nãeste derivou da manifestação expressa ou tácita por sua vontade.
3. DÃvidas do imóvel: dÃvidas do condomÃnio, de que sãeste considerados dé especialmentebitos do próprio imóvel, podem tomar utilizando que o imóvel seja levado a leilãeste de modo a quitar esses dé especialmentebitos. “Neste caso, o processo do execuçãeste do imóvel pode levar de dois a 10 anosâ€, conta Carla.
É importante de que a empresa contratada para cuidar desse equipamento deve ser especializada em segurança contra incêndio, utilizando serviçESTES certificados através NBR 11 742, qual trata por PORTAS BLINDADAS corta-fogo.
Este mesmo cuidado serve de modo a este levantamento no Cartório do Registro por Imóveis. “Se este vendedor for dono do imóvel por menos de 2 anos, é importante pesquisar Acerca os antigos proprietáriosâ€, aconselha Carla.
A própria legislaçãeste por vários municÃpios está defasada. Em São Paulo, por exemplo, a norma é que uma lar ou 1 apartamento saiba mais de até 200 metros quadrados possua pelo mÃnimo uma vaga.
Uma alternativa é virar mensalista de um estacionamento próximo da residência, de que ofereça seguro contra riscos, furtos e roubos.